Qual é a forma mais econômica de parcelar seu empréstimo hipotecário?
Recentemente, as taxas de juros hipotecárias e os métodos de reembolso tornaram-se temas quentes, especialmente com o ajuste das políticas hipotecárias em muitos lugares, os compradores de casas estão mais preocupados em como reembolsar em parcelas da maneira mais econômica. Este artigo combinará o conteúdo mais popular da Internet nos últimos 10 dias, analisará as vantagens e desvantagens dos diferentes métodos de reembolso e fornecerá dados estruturados para ajudá-lo a fazer a melhor escolha.
1. Revisão de tópicos populares sobre hipotecas
Nos últimos 10 dias, os seguintes temas relacionados com hipotecas foram os mais discutidos:
| tópico | índice de calor | foco principal |
|---|---|---|
| Corte nas taxas de juros hipotecários | 85% | Os bancos em muitos lugares reduziram as taxas de juros para quem compra uma casa pela primeira vez para 3,8% -4,2%. |
| Principal igual versus principal e juros iguais | 78% | Qual método economiza mais juros? |
| Vale a pena pagar o empréstimo antecipadamente? | 72% | Comparação entre penalidade de reembolso antecipado e economia de juros |
2. Comparação dos métodos de parcelamento de hipotecas
Os métodos comuns de parcelamento de hipotecas incluemPrincipal e juros iguaiseQuantidade igual de principal, a seguir estão as principais diferenças entre os dois:
| Item comparativo | Principal e juros iguais | Quantidade igual de principal |
|---|---|---|
| valor de reembolso mensal | Corrigido | Diminuindo mês a mês |
| despesa total com juros | mais alto | inferior |
| Pressão inicial | menor | Maior |
| Adequado para a multidão | Trabalhadores de escritório com renda estável | Compradores de casas com fundos iniciais suficientes |
3. Como escolher a forma de parcelamento com melhor custo-benefício?
1.Principal e juros iguaisAdequado para as seguintes situações:
- A renda mensal é fixa e você não quer arcar com a alta pressão de pagamento antecipado;
- Planeje manter o imóvel por muito tempo sem quitar o empréstimo antecipadamente.
2.Quantidade igual de principalAdequado para as seguintes situações:
- Os recursos iniciais são suficientes e você espera reduzir os juros totais;
- Possível diminuição dos rendimentos futuros (por exemplo, aproximação da reforma).
4. Outras dicas para economizar dinheiro
1.Preste atenção aos descontos nas taxas de juros: Alguns bancos oferecem descontos nas taxas de juros para clientes de alta qualidade e você pode comparar vários bancos;
2.Encurtar o prazo do empréstimo: Quanto menor o prazo do empréstimo, menores serão os juros totais, mas o pagamento mensal aumentará;
3.Tempo de reembolso antecipado: É mais rentável reembolsar capital e juros iguais nos primeiros 5 anos, enquanto é recomendado reembolsar capital e juros iguais nos primeiros 3 anos.
5. Última referência de taxa de juro hipotecária bancária (novembro de 2023)
| banco | Taxa de juros da primeira casa | Taxa de juros da segunda casa |
|---|---|---|
| ICBC | 3,9% | 4,4% |
| Banco de Construção da China | 3,85% | 4,35% |
| Banco Comercial da China | 4,0% | 4,5% |
Resumo
A escolha do método de parcelamento da hipoteca deve levar em consideração sua própria situação financeira e planos futuros. Pagamentos iguais de principal e juros têm baixa pressão, mas juros totais elevados; pagamentos iguais de principal e juros têm juros totais baixos, mas alta pressão inicial. Recomenda-se tomar decisões abrangentes com base na estabilidade dos rendimentos, na liquidez do capital e noutros factores, e prestar atenção às mais recentes políticas de taxas de juro dos bancos para poupar custos.
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