Como calcular a entrada e a mensalidade da compra de casa
Recentemente, o tema da compra de uma casa voltou a ser o foco de discussões acaloradas na Internet. Com o ajuste das políticas do mercado imobiliário e as mudanças nas taxas de juros em vários locais, os compradores de casas têm necessidades cada vez mais urgentes de calcular adiantamentos e pagamentos mensais. Este artigo combinará discussões populares na Internet para fornecer uma análise detalhada dos métodos de cálculo do pagamento inicial e mensal para a compra de uma casa, além de fornecer referência de dados estruturados.
1. Como determinar o índice de entrada?
O índice de entrada é o primeiro passo na compra de uma casa. A taxa de entrada será diferente em diferentes cidades e sob diferentes políticas de compra de casa. A seguir está a referência atual para taxas de entrada nas principais cidades:
| tipo de cidade | Taxa de entrada para a primeira casa | Taxa de entrada para segunda casa |
|---|---|---|
| cidades de primeiro nível | 30%-35% | 40%-70% |
| Novas cidades de primeiro nível | 20%-30% | 30%-50% |
| Cidades de segundo nível | 20%-25% | 30%-40% |
| Cidades de terceiro e quarto níveis | 20% | 30% |
2. Explicação detalhada da fórmula de cálculo do pagamento mensal
O cálculo do pagamento mensal envolve principalmente três fatores principais: valor do empréstimo, prazo do empréstimo e taxa de juros do empréstimo. O método de cálculo convencional atual é o método de reembolso igual de principal e juros, e sua fórmula de cálculo é:
Pagamento mensal = [Principal do empréstimo × taxa de juros mensal × (1 + taxa de juros mensal) ^ número de meses de reembolso] ÷ [(1 + taxa de juros mensal) ^ número de meses de reembolso - 1]
Para facilitar o entendimento, tomamos como exemplos diferentes cenários de empréstimos:
| preço total da casa | taxa de entrada | valor do empréstimo | Prazo do empréstimo | taxa de juros do empréstimo | Valor do pagamento mensal |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 milhões | 30% | 1,4 milhão | 30 anos | 4,1% | 6.764 yuans |
| 1,5 milhão | 20% | 1,2 milhão | 25 anos | 4,3% | 6.529 yuans |
| 1 milhão | 25% | 750.000 | 20 anos | 4,0% | 4.545 yuans |
3. Principais fatores que afetam o pagamento mensal
1.taxa de juros do empréstimo: A atual taxa de juros LPR está flutuando e os compradores de casas precisam prestar atenção à taxa de juros de referência mais recente.
2.prazo do empréstimo: Quanto maior o prazo do empréstimo, menor será a pressão no pagamento mensal, mas maior será a despesa total com juros.
3.Método de reembolso: Existem diferenças óbvias entre os dois métodos de capital e juros iguais e principal igual. O primeiro tem uma mensalidade fixa, enquanto o segundo tem uma pressão inicial elevada, mas juros totais baixos.
4. Cálculo abrangente dos custos de aquisição de casa
Além do pagamento inicial e do pagamento mensal, os compradores de casas também precisam considerar outros custos:
| Itens de despesas | padrão de cálculo | Valor de exemplo (1 milhão de imóveis) |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% | 10.000-30.000 |
| fundo de manutenção | 50-200 yuan/㎡ | 0,5-20.000 |
| taxa de agência | 1%-2% | 10.000-20.000 |
| Taxa de avaliação | 0,1%-0,5% | 0,1-0,5 milhões |
5. Sugestões para otimizar a entrada e a mensalidade
1.Planeje razoavelmente a taxa de pagamento inicial: Não busque cegamente o pagamento inicial mais baixo. Você deve considerar de forma abrangente sua própria situação financeira e capacidade de reembolso a longo prazo.
2.Preste atenção às políticas preferenciais de taxas de juros: Algumas cidades oferecem descontos adicionais nas taxas de juros da primeira habitação. Consulte vários bancos.
3.Faça bom uso dos empréstimos do fundo de previdência: As taxas de juros dos empréstimos do fundo de previdência são geralmente 1-1,5 pontos percentuais mais baixas do que os empréstimos comerciais, o que pode reduzir significativamente a pressão do pagamento mensal.
4.Considere a flexibilidade de reembolso: Recomenda-se que o pagamento mensal não exceda 40% da renda familiar, e que sejam reservados fundos de subsistência suficientes.
A partir da análise acima, podemos perceber que o cálculo da entrada e da mensalidade para a compra de uma casa requer uma consideração abrangente de muitos fatores. No actual ambiente económico, recomenda-se que os compradores de casas estejam totalmente preparados, avaliem racionalmente a sua própria solidez financeira e escolham o plano de compra de casa mais adequado. Se precisar de cálculos mais precisos, você pode usar as ferramentas de calculadora de hipotecas fornecidas nos sites oficiais dos principais bancos.
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