Como verificar a idade de um imóvel

Como você verifica a idade de uma propriedade? ——O impacto da idade da construção no valor da propriedade e seu método de avaliação

Ao comprar ou investir em imóveis,Idade de construçãoé um fator chave que não pode ser ignorado. Não afecta apenas o conforto de vida da casa, mas também está intimamente relacionado com o período do empréstimo, o potencial de valorização futura, etc. Recentemente, discussões sobre temas como "renovação de comunidades antigas" e "restrições de idade para habitação em distritos escolares" têm sido intensas na Internet. Este artigo combinará dados estruturados para analisar a importância e os métodos de avaliação da idade das construções.

1. Definição e classificação da idade dos edifícios

A idade do edifício refere-se ao período de tempo desde a data da construção até ao presente. De acordo com a prática de mercado, costuma ser dividido nas seguintes categorias:

2. Três grandes impactos da idade dos edifícios no setor imobiliário

1.restrições de empréstimo: Os bancos são mais rigorosos na aprovação de crédito à habitação para imóveis com mais de 20 anos. Algumas cidades estipulam que “idade da casa + prazo do empréstimo ≤ 50 anos”.

2.custo de vida: Os custos de manutenção de casas mais antigas (por exemplo, canalizações, elevadores) podem aumentar significativamente.

3.Potencial de apreciação: As casas antigas em áreas centrais podem valorizar devido à demolição ou renovação, mas as casas antigas em áreas não essenciais têm pouca liquidez.

3. Como obter informações precisas sobre a idade do edifício?

4. Dados de correlação entre a idade da construção e os preços da habitação (tomando como exemplo as cidades de primeiro nível)

5. Sugestões sobre o “ponto de equilíbrio dourado” para a idade da construção

Com base em dados abrangentes de mercado, recomenda-se dar prioridade aIdade de construção 8-15 anosImobiliário: Evita o prêmio de novas casas, ao mesmo tempo que mantém espaço de empréstimo suficiente. Ao mesmo tempo, as instalações comunitárias estão maduras. Se você comprar uma casa antiga, preste atenção a:

- Se deve ser incluído no antigo plano de renovação

- Se as qualificações do distrito escolar são restritas pela idade do prédio (algumas cidades estipulam que um diploma exige "a idade do prédio ≤ 20 anos")

-Alguma instalação importante (como circuitos, impermeabilização) foi substituída recentemente?

Conclusão

A idade de um edifício não é uma medida absoluta de valor e precisa ser avaliada de forma abrangente com base na localização, nas políticas e nas condições de manutenção do edifício. A recentemente discutida política de “renovação urbana” trouxe novas oportunidades para algumas casas antigas. Recomenda-se que os compradores de imóveis façam avaliações dinâmicas e aproveitem as áreas de baixo valor.